De que sirve que baje el euribor si la inflacción es negativa?
Si la inflacción es negativa me bajan el salario y por tanto mi deuda aumenta con respecto a mis ingresos.
Siempre pierdemos los hipotecados.
Conclusión, sino quieres perder no te hipoteques.

Hola,

pienso que tienes toda la razón en lo que comentas.

Si quieres ver más opiniones y artículos interesantes sobre el tema que tratas puedes visitar
www.mejorhipoteca.info (la he descubierto hoy y es un portal interesante sobre estos temas).

Salu2

mira que eres pesado con anunciar esa web en cada post....

A mí me ha encantado este párrafo, que no tiene desperdicio:

\"Mucho cuidado con las hipotecas por internet ya que se deberá saber lo siguiente: Cuando solicita una hipoteca por internet o por teléfono generalmente le atiende un/una telefonista con un ordenador delante y un programa. Le da los datos que le pide y le contestan rápidamente si está PRE-aprobada o no. ¡Mucho cuidado!, el estar PRE-aprobada no significa que le vayan a conceder el préstamo hipotecario. Seguidamente, le pedirán la documentación y un equipo de trabajadores de esa empresa, con su ordenador y el mismo programa informático tomarán la decisión final e irrevocable. Un fallo de estas personas y su hipoteca no será concedida.\"

Es decir: en los Bancos por Internet, según esta web, las hipotecas se conceden por unos monos apretando teclas al azar y nadie con cerebro está pendiente...

¡¡Jesús, qué suerte he tenido yo!!

a mi me dijeron que estaba pre-aprobada y ahora que el estudio economico esta tambien aprobado, ¿¿quiere decir eso que me concederan la hipoteca??

Hola.
¿Puedo abrirme hoy una cuenta vivienda y al dia siguiente utilizar ese dinero para realizar
una reserva de una vivienda y así al pòximo año beneficiarme de la desgravación del dinero de la cuenta vivienda?

muchas gracias.

El funcionamiento de la cuenta vivienda es el siguiente:

la ley permite que por un periodo de 5 años todas las aportaciones que se realicen dentro de cada ejercicio fiscal a la cuenta sean desgravables.

Después estás obligado a utilizar dentro del plazo vigente las cantidades en una vivienda.
No veo nada contrario si tu haces una aportación a la cuenta vivienda y después ese dinero lo inviertes en la adquisición de una propiedad.

Saludos
Jorge

Hola:
tengo un préstamo hipotecario desde el 16/1/2006. Me envian el cuadro de amortizaciones del 16/2 al 16/1 de cada año (entiendo entonces que la revisión se produce el 16 de enero de cada año) ¿qué euribor deben aplicarme este año ¿el que publica el boe 3-enero-2009 diciembre 2008: 3,452?. La caja me ha aplicado el de noviembre 2008 y no entiendo el porque puesto que para 16 de enero ya estaba en boe el euribor del banco de españa.
Gracias

Ya se ha comentado en otros posts, pero el tipo a aplicar depende de cada hipoteca y está reflejado en las propias escrituras de la hipoteca.

Muchas veces, aparece un párrafo en el que se hace referencia a la actualización con el Euribor publicado por el BdE el mes inmediatamente anterior a la fecha de la revisión.

Es decir: si te revisan en enero \'09, el mes anterior (dic \'08) se publicó el Euribor de noviembre \'08, que es el que te aplicarían.

Pero te vuelvo a decir, toca leer las escrituras de la hipoteca.

hola banquero

me podrias decir si este sera mi euribor a aplicar?

me revisan en agosto y el primer pago con la bajada sera en septiembre

30años

108000euros

diferencial 1,17 se que es caro pero no pago seguros ni nada
me quitan de aqui, y nada de alli......

me quedan 26años por pagar

saludos!!

Hola Mónica,

Dependiendo del día de Agosto que te revisen, te aplicarán el euribor de Julio o de Junio (depende si el euribor de Julio ya ha sido publicado).

El euribor de Junio ha quedado en 1,616. El de Julio va camino de cerrar cerca del 1,50%.

Con los datos que das, te quedará una cuota de 443 € / mes si te revisan con el euribor de Junio y de 436 € / mes si te revisan con el de Julio y este cierra en 1,5%.

Saludos

hola banquero,

gracias por tus respuestas, me sacas muchas dudas..

estare atenta para cuando me revisen que no me timen.


saludos y muchas gracias.

MADRID, 30 (EUROPA PRESS)

El Euríbor, indicador al que se referencian la mayoría de las hipotecas en España, cerró hoy junio en el 1,610%, el nivel mensual más bajo de sus diez años de historia, y abaratará las hipotecas en 310 euros al mes y de más de 3.750 euros al año. Su última tasa diaria del 1,504% también es su mínimo histórico.

El indicador suma ya ocho meses consecutivos de caídas y recorta ligeramente la tasa de mayo, mes en el que cerró en el 1,644%. Si se compara con el mes de junio de 2008, el Euríbor ha caído casi cuatro puntos porcentuales (3,751 puntos).

La caída del Euríbor no es suficiente para animar el mercado inmobiliario, ya que los consumidores aguardan a una mayor corrección del precio de la vivienda y a que se despeje la incertidumbre sobre la marcha de la economía, tal y como ponen de manifiesto los últimos datos del INE.

Los precios de la vivienda libre profundizaron su caída en el primer trimestre del año, al reducirse un 7,6% en tasa interanual, frente a la disminución del 5,4% lograda en el cuarto trimestre de 2008 y a la bajada del 3% experimentada en el tercer trimestre del año pasado.

Sin embargo, los expertos consultados por Europa Press apuntan que el descenso del Euríbor pone de manifiesto la creciente confianza de los bancos en el sistema financiero y podría interpretarse como una tímida señal de recuperación de éste, escenario que suele anticipar la reactivación económica.

El descenso del Euríbor no sólo reduce el riesgo de que los hipotecados no puedan hacer frente a la letra mensual y se conviertan en morosos, lastrando la actividad de las entidades financieras, sino que engorda la renta disponible de las familias y podría animar el gasto en productos de consumo.

Los analistas no prevén una bajada del Euríbor basada en el descenso de los tipos oficiales de interés ahora en el 1%, sino que sostienen sus pronósticos en las medidas del Banco Central Europeo para fomentar la liquidez, como la disposición ilimitada a los bancos por doce meses al 1% o la compra de cédulas.

Así, apuntan a la posibilidad de alguna bajada más del indicador, hasta romper el suelo del 1,4%, si las medidas del instituto emisor europeo surten el efecto esperado y contribuyen a avanzar en la normalidad de los mercados financieros, condición indispensable para la recuperación económica.

Si el Euríbor logra mantenerse lo que queda de año por debajo de la horquilla del 2%, tal y como pronostican los expertos, el descenso de las cuotas hipotecarias supondrá un ahorro de 20.000 millones de euros para las familias en términos agregados a final de año, según las previsiones de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Uno de los pocos analistas que ha sobrevivido al crash de 2008, Robert Prechter, piensa que la subida actual tiene más recorrido por delante y que el Dow Jones puede volver a los 10.000 puntos.

Pero sigue creyendo que se trata de un rally de mercado bajista, por lo que, en algún momento, se retomarán las caídas. Y no sólo eso, sino que éstas coincidirán con una devastadora deflación que destruirá la economía.

Prechter edita varios newsletters basados en la onda de Elliott, esa teoría del análisis técnico que trata de identificar las tendencias principales mediante patrones impulsivos y correctivos (las famosas ondas). Ahora mismo, este analista considera que la tendencia a corto plazo es bajista, pero que la principal -que comenzó en marzo- es alcista, está intacta y se proyecta hacia los 9.000-10.000 puntos del Dow Jones.

En teoría, todo esto se enmarca dentro de un superciclo bajista que comenzó en enero de 2000 y que terminará con el Dow Jones en 400 puntos. Sí, han leído bien: 400. Pero ahora mismo, eso no es relevante.

En todo caso, no hay que pensar que Prechter es un ignorante ni nada parecido: su newsletter principal gana un 16,22% en los últimos 12 meses, frente a las pérdidas del 32,63% del mercado en su conjunto medido por el índice Wilshire 5000. A tres años, su estrategia \'siemprebajista\' le ha permitido lograr una ganancia del 3,7% anualizada, frente a una pérdida del 8,18% al año del mercado.

La onda de Elliott es un sistema de análisis técnico, lo que implica que le da igual el escenario económico o empresarial. Pero a Prechter siempre le ha fascinado analizar en entorno. Y ahora mismo está intentando separarse del consenso todo lo posible. Su gran predicción es que vamos a ver una tremenda deflación en EEUU.

\"Si va a venir la hiperinflación, ¿cómo es posible que el oro no lo refleje? Los inversores saben muy bien cuánto crédito están inyectando el Gobierno y la Fed en la economía. Con el IPC reflejando deflación y unas altas expectativas de hiperinflación, el escenario está dispuesto para que la deflación arrase todos los sectores de la economía\", argumenta.


El consenso inflacionista, en duda

Del mismo modo, es totalmente escéptico respecto a la capacidad de las autoridades para evitar la deflación: \"No pasa un solo día sin una propuesta de alguna nueva ley o decreto que únicamente servirá para fortalecer la deflación\". Además, considera que la opinión contraria está de su parte: \"Apostar porque la inflación siempre sube es un trade demasiado masificado ahora mismo\".

Eso es algo que preocupa a muchos comentaristas, como Peter Brimelow, de MarketWatch: que parece haber un consenso sobre que es inevitable la hiperinflación. Y cuando todo el mundo coincide en algo tan potencialmente catastrófico, existe un alto riesgo de que no ocurra, sino todo lo contrario. O sea, la deflación.

¿Cómo aprovechar este entorno que vaticina Prechter? Pues con posiciones que se alejan mucho de las del consenso. Por ejemplo, es alcista en el dólar, que a su juicio está construyendo un suelo. O bajista en el oro, donde cree que hay una pauta de giro que puede llevar el precio por debajo de los mínimos de octubre (680,75 dólares).

http://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/1368286/06/09/El-Dow-Jones-a-10000-y-entonces-la-deflacion.html

me estoy separando y estoy en paro no puedo seguir pagando el piso.tenho una deuda de 150000 euros y quiero entregarle mi parte del piso al banco.como puedo hacerlo?un saludo

Le debes 150.000 al banco, asi que si consigues vender el piso y sacas el doble, con tu partes saldas la deuda.

Ten por seguro que el banco quiere pasta, ya que tu mitad de piso vale menos de lo que te costo.

saludos

Hola a todos,

estoy tratando de vender mi casa, pero lo veo complicado. Tengo un posible comprador desde hace 3 semanas, pero aun no me ha dado señal. Según el, ha solicitado la hipoteca en el BBVA y se lo están estudiando. Hoy me ha dicho que tras 3 semanas se lo han puesto un poco negro, y que deberían hacer una tasación física ocn el coste que conlleva.

El no ha accdedido alegando que si no le conceden la hipoteca perdería ese importe de tasación, y por lo tanto le harán una pretasación. Es correcto este procedimiento? Yo pensaba que cuando vas al banco inicialmente, te piden tu renta y el importe a solicitar, y más o menos ya te indican si te la pueden dar o no.

Luego me ha pedido que si le podía bajar el precio d ela vivienda, cuando eso ya estaba aclarado. No se si es una táctica para tratar de bajar el precio o no. Cuanto tarda el banco en hacer una pretasación?
Mucha sgracias por vuestra ayuda.
Un saludo

..., como diría un gallego.

Te cuento lo que me ha pasado a mí. Yo he sido el comprador, pero para los efectos es lo mismo.

Operación pre-aprobada con los siguientes datos: precio de compra, nota simple registral, 3 últimas nóminas, IRPF 2007 y Vida Laboral. Solicitaba menos del 80 % del precio de compra y tenía ahorros suficientes como para cubrir ese 20 % más los gastos (10 %)

2 meses después, y con los vendedores más nerviosos que tú, me dicen que van a hacer la tasación, Resultado: la tasación es muy, muy baja... y menos mal que tenía dinero ahorrado para cubrir la diferencia, porque si no, no hubiese podido hacer la compra.

Lo que quiero decirte es que ahora los tiempos se han dilatado porque los Dept. de análisis de Riesgos están haciendo su trabajo y que las tasaciones están siendo muy bajas, por lo que es conveniente estar seguro de que no te metes a comprar una casa por encima de tus posibilidades.

Analiza si el precio de tu casa es el correcto en el actual mercado: ¿cuántas personas se han interesado? ¿cuántas ofertas has tenido? ¿Necesitas venderlo?

En los próximos 6-12 meses es probable que la vivienda siga bajando de precio por lo que tu piso se devaluará. Si no te corre prisa, aguanta hasta que se dé la vuelta a la crisis y el mercado alcance el precio que tú quieres por tu casa.

Si no puedes, baja el precio y podrás venderlo (otra cosa es ganar o no ganar dinero con la venta, pero eso es para otro post)

hay bancos que si lo hacen asi, pero este no es el caso de BBVA ellos sacan las sanciones y las condicionan a un porcentaje de tasacion, otra cosa es el porcentaje que la hayan concedido y necesiten pretasar para ver si da, las pretasaciones dependiendo de la tasadora tardan de 1 a 5 dias, pero son siempre a la baja pues no se pillan los dedos sin ver la casa lo cual no es bueno en tu caso,el problema que tienes es que no te ha dejado señal, con lo cual sino rebajas y no esta muy decidido lo perderas y si la pretasacion sale baja tambien..
pidele el telefono del director del banco y enterate bien de como esta su hipoteca y si es asi como te cuenta antes de bajar el precio

¿Como llegó la sociedad a este punto?... parece que al más puro estilo de las profecías más aterradoras que se ciernen sobre nuestras cabezas , el mal se apropió de las sociedades en los últimos años y todo funcionó por medio de la estafa, el abuso, la especulación, el enriquecimiento personal y la usura.

Hoy Bernard Madoff ha sido condenado a 150 años por una estafa que duró más de 30 y de la que se perdieron 65.000 millones de dólares.

Toda una lección para que las sociedades recuperen la prudencia, responsabilidad, valores y ética que se perdieron en algún lugar.

http://www.hipoteca10.com/blog/2009/06/29/madoff-condena-para-un-modelo-social/

Un saludo
Jorge

Hola un amigo saco su credito issste, desde el primer momento el quiere ir al notario y traspasarme la casa y que yo de desde el primer pago hasta el ultimo, yo acepte, mi pregunta es si yo le demuestro a la ley y al issste que yo estoy pagando esa casa desde el comienzo, que tiempo necesito para que legalmente sea mia, de hecho ya tengo un contrato privado ante un natario, pero que tiempo necesito dejar pasar para hacer el movimiento, el dueño del credito quiere dejarme la casa y esta dispuesto. pero solo quiero saber el tiempo que necesito para hacer todo legal

Hola.
quisiera información sobre las posibles ayudas/subenciones a la adquisición de la primera vivienda.
Vivo en la comunidad valenciana.

Gracias

Voy a firmar un contrato de compraventa por 3.000 euros pero en un mes podré poner hasta 15.000, que es lo que me piden los propietarios. ¿Se puede hacer un contrato así, de manera que sea ampliable en cuanto al dinero a aportar?

Si yo cancelo la hipoteca el banco me tiene que cobrar comisiòn,si yo realizo todo el papeleo menos la notaria.
(La notaria ya cobrò sus honorarios)

hola de nuevo a los dos listitos que segun ellos estafo a la gente primero decirles que no es una estafa que si no te fias pues pasa y no leas o eres pilimollas pq yo algo que no me gusta sigo de largo. y en segundo lugar no tengo tanta gente como para no trabajar en ningun momento he dicho ni cuanto gano ni cuanto pago asi que si tienen algun problema en que la gente que no esta cobrando ni un centimo y esta que encima debe 40 años a los bancos no intenten buscarse la vida de esta manera ya que de momento es la mas facil y encima sin riesgos pq no pones nada de ti solo hacer lo actual leer pues les

dices a esa gente que se jodan y que sigan asi y dejas que mueran de hambre comemierda asi que no

les metas miedo a la peña cuando ven un pokito de luz que tu seguro que eres de los que piensa que

grano a grano no se hace una montaña pues estas equivocado chaval y estas confundido con las

estafas de inversion las cuales te dicen es para que tengas una jubilacion digna y cosas asi q despues

te retrasas un mes o dos y lo pierdes todo ¿eso si es forma de ayudar? pues entonces ya veo tu inteligencia no hay mas nada que hablar si quieres decirme algo ya saves donde encontrarme www.maloy.es.vg un saludo

Con tu respuesta has dejado claro cómo eres y con quién se la juegan los que caigan en tu negocio.

Gracias por brindarnos este autorretrato.

Y siento que te haya dolido tanto el que te desenmascarásemos.

PD: Gracias por lo de chaval, no me lo decían desde hace 40 años. Y no soy catedrático, sólo PhD.

Ley 7/1996 de Ordenación Comercio Minorista

Artículo 23. Prohibición de ventas en pirámide.

1. Se prohíbe la venta realizada por el procedimiento llamado «en cadena o piramidal» y cualquier otro análogo, consistente en ofrecer productos o \"servicios\" al público a un precio inferior a su valor de mercado o de forma gratuita, a condición de que se consiga la adhesión de otras personas.

2. Se prohíbe proponer la obtención de adhesiones o inscripciones con la esperanza de obtener un beneficio económico relacionado con la progresión geométrica del número de personas reclutadas o inscritas.

3. Las condiciones contractuales contrarias a lo previsto en este artículo serán nulas de pleno derecho.

que me registre en tu pagina.......ahora solo me resta esperar sentado frente al ordenador viendo como peta mi cartilla con los ingresos que me hagas......jajajja,me haces reir sin ganas y eso lo valoro mucho...,hacia tiempo que no veia un fantasma de tu calaña.......

,solo tengo palabras de agradecimiento porque despues de cuarenta años me has hecho ver la luz......no veas lo feliz que mes has hecho......es mas mañana ire al director de mi banco para decirle que se quede tranquilo que las letras de la hipoteca las podra descontar de los ingresos que tu me hagas......y de paso le recomendare la pagina para que pueda cambiar su vida y no viva tan estresado.......

.porque lo tuyo querido eloy es de enciclopedia......no solo que nos haras ganar dinero para solucionar nuestras deudas sino que tambien nos levantas la autoestima......te propongo que te vayas pensando seriamente en dedicarte a la politica.....,porque con el palique patetico que tienes seguramente ganaras muchos adeptos.....o ineptos no lo tengo muy claro aun.......jajjaja.saludos gasparcito........ole tus cojones por la cara que tienes colega.......

Se buscan 4096 panolis para que reciban mensajes y me paguen la hipoteca
A partir del 4097, se gratificará
jajajaj

Lamentable página web

Hola,

Necesito consejo para subrrogar mi hipoteca, actualmente la tengo con \"la caixa\", pero considero que pago mucho. ¿Podríais indicarme que bancos ofrecen buenas condiciones?. Llamé a IBANESTO, pero me dijeron que solo puede ser si es primera vivienda, y en mi caso no es la vivienda habitual.

gracias,

Hola,nos hemos planteado cambiar de casa, dado que mi hijo no puede pagar la hipoteca de la suya y nosotros se la comprariamos.Para ello, hemos puesto nuestra casa en venta,todo y ser conscientes de lasa dificultades de vender en la situacion actual.No queremos malvender,la cosa no es muy urgente.
Las dudas comienzan cuando sabemos que hemos de hacer obras de importancia, por un importe aproximado de 120.000 euros y estamos considerando la posibilidad de adelantar las obras,para lo cual, necesitariamos un credito.En otra circunstancia, recurririamos al credito o hipoteca puente sin problemas,(siempre que nos lo concedan, pues ,aunque nuestros ingresos mensuales son de unos 5.ooo euros,los \"beneficiarios\" del credito, seriamos 3 personas de 50,55 y 60 años.
Por otra parte, quisiera saber, si, nosotros nos podriamos subrogar una parte de la hipoteca que tiene mi hijo (ej: 120.000 del total de 230.000 de la hipoteca), sin que la caja nos pueda poner pegas.El la tiene a 35 años,¿quizas nos exigirian acortar significativamente el plazo?

Los datos no engañana, lo que viene en términos de desempleo, morosidad y hambre para la clase media emergente es una realidad que ya es latente en sectores que jamás se imaginaron.

Los inmigrantes y clases desfavorecidas tradicionalmente no son las familias que llenan los centros de cáritas pidiendo alimentos , vesitido y medicinas, ni son los que terminan en la sala de los vigilantes jurados de los supermercados por robar potitos, pañales o comida.

El crédito explotó los bancos no van a abrir el grifo de nuevo porque no tienen como afrontar más riesgos, y en la situación de falta de liquidez total de la sociedad, no tener acceso al crédito implica automáticamente que muchas, muchas familias y empresas se quedarán en la cuneta.

Insistimos en la recomendación del ahorro como pieza clave de este momento de crisis, y respondiendo a nuestro compañero.

La opción b ahorrar y pagar al contado, es sin duda la mejor por la que podemos optar y el mejor legado que podemos dejar a nuestros hijos.

Saludos y buen fin de semana

Jorge

Estamos pensando construir un chalet en una parcela propiedad de mi suegro. Como estamos teniendo problemas para que nos den una hipoteca para comprar el terreno, hemos pensado firmar un contrato con mi suegro reconociendo la deuda de 150.000€ y comprometiéndonos a devolverlo en un determinado periodo de tiempo. Vamos a pedir una hipoteca autoconstrucción o promotor para construir el chalet ( 150.000€ aprox . )Cuando esté construido el chalet pediremos una ampliación de la hipoteca ( Calculamos que el valor del Chalet será de unos 450.000€ ) y poder pagar la deuda a mi suegro. ¿ Veis factible esta operación ? ¿ Que problemas veis ?

Muchas gracias

Hola.

Uno de los mejores sitios en donde yo me he asesorado es en www.mejorhipoteca.info

ojalá te sirva como a mí.

Quisiera preguntar una duda ¿como pagaría menos dinero y sería propietario de un piso en menos tiempo?

A- Pidiendo una hipoteca a 35 años por el 80% del valor del piso.

B- Ahorrando durante 15 años y pagar la totalidad o al menos el 80% del piso en mano.

Solo pretendo que los que estais aquí reflexioneis.

S2

Yo expongo tan sólo mi caso personal:

Alquiler: 724 €
Cuota hipoteca: 639 €

Es decir: ahorro más pagando mi cuota que con el alquiler que pagaba hasta el mes pasado.

Eso y la bajada de un 30 % en el precio del chalet fue lo que me animo a comprar (sumado a la estabilidad laboral que disfruto)

Tengo claro que la vivienda aún va a bajar en los próximos 12 meses, pero a mí ya me salía rentable comprar.

Afogutu,

Basar tu decisión en la cuota resulta un poco simple, ya que la cuota es circunstancial y el año que viene puede ser superior (o inferior).

Para evaluar tu decisión tendrías que tener en cuenta:

1 - Plazo de la hipoteca: si es superior a 20 años la decisión es erronea. Las hipotecas a 40 años suponen pagar en intereses el total del valor de la compra, así que pagas la vivienda 2 veces (una al promotor y otra al banco).

2 - Porcentaje de financiación sobre el bien adquirido (loan to value): si es superior al 70% la decisión es erronea, ya que tienes muchas probabilidades de que el valor del activo cauga por debajo de la deuda contraida (negative equity), lo que en la práctica significa que estás quebrado.

3 - Porcentaje de la cuota respecto a tus ingresos: si es superior al 25 % la decisión es erronea, ya que cualquier elemento que afecte al alza de la cuota (subida de tipos) o a la baja de tus ingresos (desempleo, jubilación, reducción de salario), te pone en una situación comprometida a la hora de hacer frente a los pagos o poder afrontar otros gastos vitales (hijos, educación.... etc).

4 - Estabilidad laboral: si tu profesión es susceptible de requerir mobilidad laboral la decisión es erronea.

Un saludo.

Necesito que me digais si alguna entidad financiera nos concedería una hipoteca para comprar un terreno. Los datos son los siguientes :
-Valor tasación Terreno: 300.000€
- Precio de compra : 150.000€ ( Ese es el dinero que necesitamos )
- Ingresos netos mensuales :4.000€

Estamos pagando una hipoteca de 619€ y nos queda 134.000€

Hola lo que quisiera saber es que tiempo pasa desde que llegan los papeles del juzgado donde el banco te demanda al final cuando ya te dicen que tienes que marcharte, y si hay algun tipo de apelacion o es ya determinante. saludos

Tienes opciones legales, el procedimiento te lo resumo.

Cuando llegan los papeles del juzgado significa que el préstamo se ha cerrado y ha pasado al serivio jurídico de la entidad quien ha iniciado el procedimiento de embargo de la propiedad.

A partir de este momento los tiempos estimados de acuerdo a la coyuntura actual varían entre 6 meses y un año, tiempo que puedes emplear en vender tu casa por un importe superior a lo que debes pero inferior al precio de mercado.

LA idea es que prepares un dossier que puedas entregar informando de la deuda, nota simple, adjudicación judicial,

Pero lo más importante es que te asesores por un abogado , te recomiendo un portal en el que además de asistencia online económica y de calidad , encontrarás profesionaes especializados en embargos y abusos bancarios,

Espero que te resulte de utilidad

http://www.consultatuderecho.com/ACTUALIDAD.htm

Saludos y ánimo
Jorge

Ayer en las noticias de la televisión española el telediario se inició con una entrevista al responsable de Cáritas españa que informaba del fuerte incremento de solicitud de ayudas para alimentos y vestidos de la clase media española.

El hambre y la crisis social está llegando.

Precaución...
Saludos y buen fin de semana.

Jorge

Estoy a punto de firmar la oferta vinculante de mi nuevo banco en una subrogación. Si el banco actual la enerva y solo iguala el diferencial, no me interesa realizar esa novación y preferiría quedarme como estoy para después cancelar la hipoteca y abrirla en la nueva entidad, aunque lleve más coste. Mi pregunta es ¿puedo negarme a firmar la novación y seguir como estoy? ¿puede tener alguna consecuencia además de pagar el coste del notario y su gestión hasta ese momento?
Gracias por las respuestas.

Para que tu banco enerve, si lo hace, es necesario que en la oferta vinculante le expongan bien clarito lo que te ofrece la otra entidad, como el diferencial y el suelo,

si por ejemplo no le hace referencia al suelo, pues tu banco enerva solo el diferencial y tú sigues con el mismo suelo que tienes, o mejor dicho para que te igualen todas las condiciones, el nuevo banco le tiene que hacer hincapié tanto en el diferencial como en el suelo de la hipoteca y si enerva te trae mas cuenta seguir donde estás ya que es un banco conocido para tí, y de hecho la ley obliga a seguir con tu mismo banco siempre que enerve. Espero esto te haya servido de ayuda. saludos

La única posibilidad que tiene tu banco es igualar todas las condiciones de la otra entidad.

Y la forma legal de hacerlo desde el 4 de mayo pasado es a través de una oferta vinculante, que especifique claramente las nuevas condiciones y su fecha de entrada en vigor.

Es la única manera, si no es así no está igualando y por lo tanto eres libre de llevarte la hipteca donde consideres oportuno.

Saludos

Jorge

Hola:

No sé si ya habréis hablado de esto, pero me gustaría saber cuales son los conceptos básicos que se deben de tener a la hora de realizar una hipoteca, está claro tiempo, importe, diferenciales, comisiones, etc, pero esas cosas que se escriben con la letra como se suele decir pequeña y no tendríais interés por firmar.

Hola amigo

Te puedo ayudar en tu pregunta porque vengo de una página que tiene infinidad de artículos y temas relacionados con las mismas: te llevo exactamente a la página que aclarará todas tus dudas:

www.mejorhipoteca.info

Lo más crítico en este momento son los productos de contratación obligatoria que condicionan el diferencial y que incrementan considerablemente la deuda.

Los conceptos claves son:

Financiación: Capital Concedido
Plazo: Vida del préstamo
Interés: Tasa que habrá que pagar porque te preseten
Comisiones: Apertura, cancelaciones, totales y parciales
Interés por impago: Comisión cobrada al producirse un retraso en el pago.
Escrituras: Importante hacerlas revisar por el notario y exigir la información y explicación de todos los conceptos.

Seguros : Obligado contratarlos pero debemos tener en cuenta que la ley sigue permitiendo la libre elección de compañia.

Saldos medios, tarjetas, fondos de inversión, planes de pensiones. Cuidado no se incluyan en la escritura, porque pueden suponer un gasto enorme al final.

Cláusulas suelo y techo... precaución.
Revisión

Básicamente esos son los conceptos a tener en cuenta.

Saludos
Jorge

Estimados foreros,

ADICAE (asociación de consumidores) está participando en las consultas la Comisión Europea sobre costes y beneficios que tendría una política común en materia de hipotecas. El estudio sobre problemas y reivindicaciones de los hipotecados está dirigido por London Economics e IFF (Institut für Finanzdiensleistungen) y colaboramos asociaciones de 10 países de la UE.

El próximo martes 30 de junio, a partir de las 20:00h, y otro día más adelante (posiblemente lunes 6 de julio), vamos a celebrar sendos grupos de discusión en los que consumidores expongan de forma espontánea su experiencia o perspectivas en contratación de una hipoteca, lo que resultará de gran interés para legislar sobre información que debe suministrarse a los clientes, utilidad de la TAE, fórmulas para la devolución anticipada del dinero, o responsabilidad del prestamista en evaluar el perfil y necesidades del consumidor.

Si alguno de ustedes se hipotecó hace menos de cinco años, o valora la posibilidad de hacerlo dentro de los próximos tres (o al menos intentarlo), le invitamos a participar en este grupo de discusión. Os podremos regalar una copia del documental ‘Endeudados, en la telaraña’, coproducido por ADICAE .

En caso de estar interesado en ayudarnos a esclarecer el abuso que nos ha arrastrado a esta crisis, envíe un correo-e a asesoriamadrid@adicae.net, dejando un tlf. si lo desea, y nos pondremos en contacto con usted.

Atentamente,

Juan José Manchado Martín
ADICAE Madrid