HOLA, me gustaría pedir una hipoteca pero como la mayoría de mortales no tengo el 20% restante de ahorros para empezar. Necesito 200.000€ y tengo ahorrados 28.000. Por tanto no llego al 80% que pide la banca. Vamos un poco perdidos en este tema.
¿Se puede negociar hipotecas a mas del 80% del valor de tasación? ¿Sin avales es posible? ¿Sabe alguien qué banco lo ofrece? o, ¿Cómo negociarlo?
Los ingresos entre mi pareja y yo son de 3.300€/mes netos. Y con contratos indefinidos los dos.

Actualmente es cierto que la mayoría de entidades financieras ofrecen como máximo un 80% de financiación del valor del inmueble, pero aún existen casos de bancos y cajas de ahorros que ofertan más del 80% (e incluso del 100%).

Eso sí, evidéntemente, las condiciones y requisitos que piden para conceder una hipoteca de estas características osn más exigentes. De hecho, un elemento indispensable, es la presentación de algún aval. Así que no creo que te concedan ninguna hipoteca a más del 80% sin presentar ninguna garantía de estas características. El aval, tal y como está el mercado, es fundamental.

Hola Chema, muchas gracias por tu respuesta. Pero si supongamos necesitamos el 90% del valor de tasación, el aval solo sería del 10% del valor del préstamo no? Quién nos avale, solo responde por un 10% del valor, es así? POrque sino, es poner en un gran compromiso al avalador. Además, sabes si se puede cancelar ese 10% de deuda antes que lo demás?
Perdona por hacer tantas preguntas.
Gracias!

A ver, lo normal es que el avalista avale la totalidad del piso. Es decir, el avalista responde obligatoriamente con todo su patrimonio y debe hacer frente al pago de las cuotas en el caso de que el hipotecado principal no page sus cuotas.

Ahora bien, existe la posibilidad de firmar con el avalista un acuerdo parcial (por una cantidad máxima), mediante un contrato específico creado a tal efecto. Otra cosa es que el banco os acepte esta opción (que no es lo habitual); ya que la función del avalista es garantizar el continuo pago de la hipoteca. Y seguramente el banco no considere este aval como bueno.

Buenas,

El aval es por el total, con responsabilidad personal (todos los bienes e ingresos presentes y futuros).

Ninguna entidad acepta un aval parcial.

Un saludo.