Hola amigos. mi duda es la siguiente. Mi mujer y yo queremos comprar una casa. El precio seria de 190,000€. El tema esta que por la zona y los metros, segun la inmoviliaria que nos lleva las gestiones, es que la tasacion rondaria los 220.000€. Nostros disponemos de 40.000€, y no se si con eso nos llega para todo. El banco nos daria el 80%, pero no se si sobre la tasacion o sobre el precio de compra-venta. Los gastos nos han dicho que rondarian los 22.000€, por lo que si la hipoteca es del 80% menos gastos, si lo calculamos sobre los 190.000€ de compra-venta, necesitaria 60.000€???. Por favor ayuda por que estamos hechos un manojo de nervios.Gracias

Necesitas el 80% + gastos del menor valor de compra / tasación.

Unos 57.000 €, siempre que la tasación no sea menor al valor de compra.

Saludos

Hola:
La cosa es asi, necesitas 190.000(precio compra)+22.000(gastos)= 212.000-40.000(ahorro)=172.000€.
Tasacion: 220.000*0.8(80%)= 176.000€

El banco te daria hasta 176.000€ y tu necesitas 172.000€

Yo no veo demasiado problema en este respecto.Habria que mirar otro puntos.


Si necesitais ayuda profesional, yo me encargaria de todo y os acompaño a la firma en Notaria:

financiacionruiz@hotmail.com

Pregunta en el banco, por que la mayoría de entidades conceden el 80% sobre el menor importe entre la tasación y el precio de compra.

Además puede ocurrir que la tasación sea menor al precio de compra.

Pues hoy he estado consultando con un amigo que trabaja en banco y me ha comentado que las hipotecas se estan dando sobre el valor de compra-venta en la practica totalidad de las entidades. Y estan concediendo el 80%. Por lo tanto, para una casa de 190.000, mas los gastos, se necesita un ahorro de 60.000€. Estoy en lo cierto o me estoy haciendo un lio??. Quien tiene 60.000€ para comprar una casa ahora mismo. Me parece una pasada. gracias.

Si negocias con el banco, el banco dirá lo que le convenga y si no tienes experiencia, pues eso...
Para eso cobramos los intermedirarios, para negociar(si bien en ocasiones no es necesario intermediario ya que el prestamo es viable desde el inicio).
Toda la vida de dios ha sido el porcentaje sobre el valor de tasacion, si no directamente que ni tasen...
Acaso si mi madre me hace un favor y me vende una casa tasada en 300.000€, por 30.000€ la van a valorar en 30.000€??

Es lo unico que te puedo exponer.

Un saludo

financiacionruiz@hotmail.com

Raul, Raul, no te pongas la cuerda al cuello.

Pensais que alguien con 40.000€ de ahorro no es apto para la compra?

Seria mejor pagar el mismo importe que una hipoteca, pero en un alquiler? Y al final no tener nada en propiedad.
Os seria mejor vivir de los progenitores toda la vida?
O aun creeis que las vivendas bajaran un 50%?

Me asaltan todas estas dudas...

Aitor,

Alguien con 30.000 € es aopto para la compra de una vivienda de 100.000 €, no de 190.000 €. Para adquirir una vivienda de 190.000 € necesitas a alguien con al menos 60.000 € en efectivo.

Así son las cosas y nunca deberían haber sido de otra forma.

Buenos dias Raul,

Voy al grano y se que tienes prisa y quieres encontrar una solución. Yo he firmado hace nada una hipoteca como la tuya pero quiero estudiarla, enviame un mail....

slds,


Xavier
x.cavcat@hotmail.com
Asesor financiero