mi pareja y yo queremos comprarnos un piso, bueno un estudio de 50 m por 69000 euros. pediriamos una hipoteca de 63000 euros (los gastos y un poco mas lo tenemos ahorrado)
mi novio tiene un contrato de duración determinada desde hace dos años, no los quieren hacer indefinidos pero tienen trabajo para seguido si todo va bien claro. yo tambien tengo contrato temporal
creeis que tenemos posibilidades de que nos concedan la hipoteca sin avales? nos han comentado que es dificil, pero no disponemos de avales y ademas no queremos involucrar a nadie en esto del piso.
nos la daran sin aval?
gracias

Hola Carmen:

Pues en pirncpio parece difícil que os den la hipoteca sin avales: no soy indefinidos , necesitais mas del 80 % del precio de compra..
Pero la cantidad solicitada es baja para una hipoteca, habría que saber en cuanto puede estar la tasación, cuales son vuestros ingresos y luego dependerá de vuestro perfil laboral, si vuestra vida laboral ha sido activa, si vuestro sector no está \"tocado\"...
En fin que falta información para poder saber si sería viable sin avales, aunque a priori serían necesarios puede que en vuestro caso hubiera alternativas.

Si quereis, podemos haceros un estudio sin compromiso, de que posibilidades tendríais.

Un saludo:

Daviz López
acufi@multidivisas.org
www.multidivisas.org

que diferencia hay entre avales y garantia hipotecaria? nos comentaron que puede que no sea necesario un aval para todo la vida del prestamo sino una garantia por un tanto por cien. si se llega a esa garantia pactada, se puede retirar el aval sin más?

Buenos días Carmen, lo primero que te quería decir es que tu operación puede ser viable por el poco importe que se solicita y aportar gastos. Es verdad que vais por encima del 80 % con diferencia, pero se podría ver sin avales.

Respecto a lo que preguntas, te intento explicar claramente la diferencia entre avales y garantes hipotecantes.

A ver, el préstamo tiene dos partes fundamentales, una es la viabilidad económica, perfil laboral, etc. Y la otra parte es la relación entre el importe que se solicita y el valor de la/s garantía/s aportada/s.

Bien vamos a la primera parte, que es la viabilidad económica, perfil laboral...etc. Aquí el banco hace un estudio de vuestra capacidad de pago, teniendo en cuenta vuestros ingresos y pagos de préstamos que tengáis en la actualidad, si es que ahy alguno. También van a mirar tipo de contrato, antiguedad en la empresa, antiguedad en la vida laboral, etc. El banco para este estudio, tiene unos criterios de análisis, si se cumplen perfecto, si no se cumplen la deniegan y si se cumplen pero muy justitas, es cuando en este caso solicitan un aval para la operación.

El segundo asunto, una vez pasada la primera parte ven el porcentaje de endeudamiento de la grantía con el importe solicitado. Es decir, no darán más del 80 % del valor de tasación de la vivienda. Por ejemplo, si la vivienda cuesta 100.000 € nos darán un préstamo de máximo 80.000 €, si con este importe cubrimos todo, porque el resto lo tenemos ahorrado perfecto, pero si por ejemplo necesitásemos 95.000 €, necesitaríamos una segunda garantía libre de cargas que se hipotecase por esos 15.000 € ó a veces se mete por la totalidad del préstamo, eso depende de las exigencias del banco.

Teniendo claro lo que es aval y garantía hipotecaria, podrás ver que en una operación se puede dar el caso de necesitar solo avales, si lo que va justo es el primer paso, sólo garantía hipotecaria, si lo que va justo es el segundo paso o también el caso de necesitar los dos, si la operación va justa por todos los lados.

A lo que preguntas....sí, si pueden ser parciales, para ello el banco debe incluirlo en las escrituras, si no aparece en escrituras que el aval o garantía hipotecaria desaparecen al haber amortizado la cantidad que sea del préstamo, estará garantizando la totalidad, por eso no sólo es lo que el banco te diga de palabra, si no que aparezca en escrituras. De todas formas, antes de firmar, cualquier duda yo aconsejo que se le pregunte al Notario y a nadie más y sin palabras técnicas, tal y cómo lo queramos saber se le pregunta libremente.

Espero haberte aclarado algo. Un saludo.
Gestor Hipotecario

www.vuestrafinanciacion.com
info@vuestrafinanciacion.com

Sinceramente, pidiendo más del 80% del valor de tasación y sin avales, es muy dificil que una entidad financiera os conceda en la actualidad la hipoteca. Los bancos actualmente es muy dificil que suelten un duro y, más aún, viendo vuestro estado laboral.

Ahora bien, como la cantidad solicitada no es muy alta, si vuestros ingresos fueran lo suficientemente altos, sí que existe una mínima posibilidad de que os la den. Eso sí, vuestros sueldos deben ser bastante considerables.