quisiera saber si alguien me puede contestar, si teniendo una hipoteca y un aval sobre esa hipoteca, se puede realizar una venta e incluir al aval como propietario, es decir yo tengo una hipoteca de 260000 euros y mi hermano me avalo en su dia, ahora quisiera solicitar una ampliación de la mismas, para cancelar prestamos, y le he propuesto que si pudiese realizarse esa operacion, meteriamos su piso y el mio como avales, el tiene una hipoteca sobre esa vivienda de 85000 euros, entre los dos ganamos unos 4500 euros al mes x 14 mensualidades. Agradeceria una sugerencia al respecto.

Buenas tardes Edu, yo primero estudiaria la posibilidad de hacer una nueva hipoteca sobre tú vivienda reunificando los préstamos y que tú hermano te vuelva a avalar, logicamente para esto tendriamos que ver si por tasación y por ingresos seria viable.

Lo que propones de que tú hermano te compre un 50% de tú vivienda y despues hacer una hipoteca sobre las dos viviendas sumando las dos hipotecas existentes te va a salir carisimo, tienes que cancelar economicamente las dos hipotecas, esto según ley seria el 0.50% del pendiente si estais en los 5 primeros años de pagos y el 0.25% si se hace a partir del 5º año, cancelar registralmente ambas hipotecas otro tanto, las escrituras de compraventa de tú hermano que es el que compra, no puedo decirte el importe de este gasto porque no se en cuanto fijareis ante notario la venta, los gastos de escrituras de hipoteca nuevas, comisión de apertura, seguros,.....

Además, te adelanto que las operaciones de compraventa entre familiares no son bien vista por las entidades.

Edu, soy asesora financiera, si quieres podemos hacerte un estudio gratuito para ver si puede ser viable la operación haciendo nueva hipoteca y ampliando el importe para cancelar los préstamos que tienes, sino fuese posible de este modo, estudiaremos otras posibilidades para ayudarte.

Puedes ponerte en contacto conmigo en el 617 32 35 16 o mrebollo@inmoviable.com

Saludos