Por cierto dispongo de capital, podría conseguir la hipoteca .... por ejemplo he leido algo sobre la constitución de una garantia mediante pignoración de dinero (en depósito), o hay alguna posibilidad?
De ser así, podría constituir el 25% de depósito) pero de qué cantidad? del precio de compra de la vivienda, del importe de la hipoteca o.... alguien me puede asesorar?

Toi que me muerdo los dedos, por favor si alguien me puede ayudar ... le agradecería eternamente

Vaya tela los de ING, como dice ella hasta ahora habían funcionado genial, pero ahora, lo han dejado correr hasta que ya no hay tiempo para reaccionar con otro banco. Vaya tela. Si alguien tiene alguna idea será bienvenida

Hola amigos,

la verdad es que suele ser un problema bastante habitual la limitación del artículo 28 de LH.

Una de las posibles opciones que podéis tomar (siendo la primera hablar con vuestro asesor jurídico y con vuestro banco) es valorar la posibilidad de negociar con el vendedor dejar pignorada alguna cantidad la cual sea liberada una vez transcurridos los dos años -se suele retener un precio de la venta, etc.- con el fin de salvaguardaros de que en caso de que ocurra este riesgo, no veros desprotegidos (pensad que la compraventa podría ser resuelta).

Por otro lado, y si al banco le ofrecéis garantías adicionales (pignoración/afección de cierta cantidad de dinero por el tiempo que dure la condición resolutoria, fianza solidaria por el tiempo que dure la condición, etc), puede que acepte continuar con la operación planteada.

A lo mejor, este post os puede ayudar: http://derechobancario.es/?tag=articulo-28-lh

Saludos

Uno de los bancos en España que concede hipotecas con el Art,28 de la ley hipotecaria es UCI, pero claro hay que estudiar el perfil economico del comprador para que dicho banco no te una a mil vinculaciones, un buen diferencial y una buena hipoteca... consulta a un asesor inmobiliario que haya firmado con el art,28 y te explicara como hacerlo.