Hola.Voy a construir mi propia casa VPO,....en Ciudad Real pueden concederme una subvencion de 9.000 euros y otra de ayuda a la hipoteca de 600 euros durante 10 años,pero me obligan a sacar hipoteca de 80.000 euros a 25 años....

Yo a finales de año calculo que tendre ahorrados 82.000 euros,hablando con el banco me dicen que me darian la hipoteca con cuota de 450 euros mes x 25 años y si mantengo mis 82.000 euros durante años sin tocar me dan el 3% de intereses....

Mi pregunta es:Beneficia coger las subvenciones y pedir la hipoteca si esta sigue desgravando(mi nómina bruta al mes es de 1.300 mas dos pagas de 700) y sumo mis rentas de los 82.000 euros ó es mejor gastar mi dinero porque las subvenciones no compensa el dinero a pagar por la hipoteca.....

Yo hago mis cuentas... y subvencion mas rentas de mi dinero mas lo que desgrava la hipoteca vivienda en la declaracion de la renta parece ser mejor que gastar mi dinero y quedarme sin nada...aqui es donde yo creo que se me escapa algo....ni el gobierno ni los bancos van a perder....

Por favor,me podeis ayudar a resolver mis dudas....

Hola Juan,

Creo que ya has dejado algún post estos días atrás,no?
Lo que ahora ,mucho más detallado.

Es un caso complicado el tuyo,la verdad .....un tanto engorroso y que es una decisión bastante personal.

Primero dos preguntas:
-La ayuda de 600 € durante 10 años me imagino que es anual(está claro);y se suma a los 9.000 € de subvención?
-Si son 15.000 €;se le restan a los 80.000 € de hipoteca??

Mi razonamiento es:
-Si dejas los 82.000 € en el banco y te diesen el 3% serian unos 2.460 € anuales de beneficios brutos que multiplicados por 25 años ,serian 61.500 € brutos.Aquí cuentas que te da el 3% el banco ;pero eso quien te lo corrobora?el banco te lo garantiza?.....

-Por otro lado si fueses a pagar 450 €mensuales durante 25 años son 135.000 € que pagarás el dia de mañana de la hipoteca.
Si le restases los 82.000 € en caso de no haberla llevado a trámite;serian 53.000 € pagados de intereses.

-No sé bien ,bien el neto de los 61.500 €(hay una diferencia sin descontar impuestos de los beneficios del plazo fijo de los 82.000 € de 8.500 €). Tendrias que preguntar a un asesor fiscal.

-Pero has de tener en cuenta tambien la desgravación de la hipoteca que es un punto a favor en caso de hacerla.

Personalmente y sin saber si las ayudas son a descontar de los 80.000 € solicitados para la hipoteca,creo que es más conveniente hacer la hipoteca y quedarte con ahorros que te vayan dando un beneficio continuo y que en caso de tener una necesidad,puedas echar mano de ellos.
Tampoco sé si a los 80.000 € ,hay que sumarle los gastos de la hipoteca y si esos gastos se deben restar a los 82.000 € ahorrados.

Tiene sus pros y sus contras el tema........

Hacer hipoteca:gastos de tramitarla,intereses(en contra).
Tener tus ahorros en tu bolsillo dándote unos beneficios,acceder a las subvenciones ,desgravarte(a favor).

Esperamos haberte sido de ayuda,cualquier cosa no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
Un saludo,


Javier
Asesor financiero SF-GRUP
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